Как заключить договор аренды квартиры?

Рекомендуем заключать договор аренды жилья на срок 11 месяцев, с последующим продлением. Тогда ваш договор не подлежит обязательной государственной регистрации

Вам потребуется:

• Ваш паспорт
• Паспорт собственника жилья
• Договор купли-продажи, приватизации, дарения или свидетельство о праве собственности (желательно свидетельство)
• Комплект документов

Какие документы нужны для аренды квартиры (комплект документов)?

• Договор аренды квартиры (Скачать) обязательно
• График — расписка о внесении и получении платы за наем Жилья (Скачать) обязательно
• Акт приёма-передачи Жилья (Скачать) обязательно
• Опись имущества и оборудования необязательно
• Соглашение о задатке необязательно
• Соглашение о депозите (залоге) необязательно

Важно помнить: если лицо подписывающее договор аренды не уполномочено на заключение таких договоров, договор считается недействительным. Пожалуйста, внимательно проверяйте документы собственника.

На какой срок заключать договор аренды?

Сделки по найму жилых помещений на срок до 1 года — «краткосрочный наем» (гл.35, ст.683 п.2. ГК РФ):

• заключаются на основании договоров краткосрочного найма (ст.671 ГК РФ) и носят коммерческий характер;
• не подлежат государственной регистрации (ст.164, 131 ГК РФ, «Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);
• выражают согласованную волю двух сторон, т.е. являются двусторонними сделками (ст.153, п.3. ст.154 ГК РФ);
• заключают две стороны, обе из которых, являются физическими лицами.

Сделки по найму жилых помещений на срок найма более 1 года

• подлежат государственной регистрации, которую осуществляет ГУЮ ГБР (ст.131 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97г. №122-ФЗ)